เว่ย จิงกง

สนาม: นิวไชน่าเน็ต

บทนำ: ปัจจุบันนี้ราคาที่ดินใจกลางเมืองที่ถีบตัวสูงขึ้น ทำให้การหาคอนโดฯ ทำเลสวยใจกลางเมือง อาจดูไกลเกินเอื้อม ลีสโฮลด์ หรือสิทธิการเช่าระยะยาว ดูจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเลยทีเดียว โดยได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ชั้นนำของโลก เพราะหากเปรียบเทียบกับ ฟรีโฮลด์ หรือ การซื้อขาด ในทำเลเดียวกัน ราคาของลีสโฮลด์อาจถูกกว่าตั้งแต่ 30-50% คนที่หวังมีที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองก็ดูจะไม่ไกลเกินเอื้อม ด้วยระยะเวลาการเช่า 30 ปี และได้สิทธิต่ออายุอีก 30 ปี ขณะที่ในแง่มุมของการลงทุน ลีสโฮลด์ก็สามารถทำราคาค่าเช่าได้เท่ากับฟรีโฮลด์ ในทำเลเดียวกัน หมายความว่าใช้เงินลงทุนน้อยกว่า แต่ได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่า นี่เป็นจุดที่หลายคนอาจมองข้ามไป ส่วนจุดแข็งอีกประการของลีสโฮลด์ โดยเฉพาะโครงการที่เจ้าของที่ดินเป็นผู้พัฒนาเอง ก็คือการดูแลรักษาสภาพอาคาร แน่นอนว่าหากเป็นการขายขาด ภาระหน้าที่ตรงนี้จะกลายเป็นของนิติบุคคลอาคารชุดที่จัดตั้งขึ้นมาแต่หากเป็นการเช่าสิทธิระยะยาวที่มีเจ้าของที่ดินเป็นผู้พัฒนาโครงการเอง การดูแลเอาใจใส่ ตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ไปถึงการบำรุงรักษาอาคาร จะดำเนินการโดยผู้พัฒนาโครงการ ดังนั้นมูลค่าของอาคารในระยะยาวย่อมมีมากกว่านั่นเอง นี่ก็คืออีกหนึ่งในทางเลือกของการลงทุนในคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่น่าจับตาอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาที่ผ่านมามีการเปิดรับโครงการลีสโฮลด์มากขึ้นเรื่อยๆ เช่น บริษัท สยามสินธร จำกัด ได้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่มองหาทำเลใจกลางเมืองเพื่ออยู่อาศัยและสนใจสิทธิการเช่าระยะยาว ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าของธุรกิจและผู้บริหารระดับสูง และอีกกลุ่มคือนักลงทุน ซึ่งต้องการทำเลที่ดี ปล่อยเช่าง่าย และได้ผลตอบแทนที่สูง โดยบริษัทคาดว่าต่อไปจะมีการเติบโตของตลาด ลีสโฮลด์ อย่างแน่นอนในอนาคต โดยเฉพาะบริเวณหลังสวน ราชดำริ วิทยุ เพลินจิต ราคาที่ดินใจกลางเมืองมีการปรับตัวสูงขึ้น ทำให้การหาโครงการคอนโดมิเนียมทำเลสวยใจกลางเมืองอาจดูไกลเกินเอื้อม ลีสโฮลด์ หรือสิทธิการเช่าระยะยาว ดูจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเลยทีเดียว โดยได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ชั้นนำของโลก เพราะหากเปรียบเทียบกับ ฟรีโฮลด์ หรือ การซื้อขาด ในทำเลเดียวกัน ราคาของลีสโฮลด์อาจถูกกว่าตั้งแต่ 30-50% คนที่หวังมีที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองก็ดูจะไม่ไกลเกินเอื้อม ด้วยระยะเวลาการเช่า 30 ปี และได้สิทธิต่ออายุอีก 30 ปี นายขจรเดชกล่าว ปัจจุบันผู้บริโภคมีแนวโน้มความต้องการกับโครงการลีสโฮลด์มากขึ้น ประกอบกับบริษัทเป็นเจ้าของที่ดิน ที่ดูแลบริหารอาคารเอง ทำให้มั่นใจว่าการบริหารอาคารทำได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ และเพื่อรองรับความต้องการบริษัทจึงมีแผนพัฒนาโครงการเพิ่มเติม จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการสินธร ต้นสน โครงการสินธร หลังสวน และโครงการสินธร ลุมพินี เพื่อเป็นการรองรับความต้องการและรองรับกำลังซื้อของผู้บริโภค นอกจากนี้เทรนด์ในปี 2561 ผู้ประกอบการมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครที่มีราคาที่ดินพุ่งสูงทะลุเป้า ผู้พัฒนาโครงการต่างกำลังมองหาที่ดินในทำเลชั้นดีและวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่ผู้ซื้อก็มีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้นจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น ทั้งนี้ จากผลสำรวจของซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า แนวโน้มการเติบโตมีความชัดเจนจากโครงการคอนโดมิเนียมที่บริษัทเป็นตัวแทนในการขายที่เปิดตัวในเดือนมกราคมที่ผ่านมา ซึ่งเชื่อว่าเป็นการทำการตลาดทั้งในประเทศและต่างประเทศได้ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมคุณภาพระดับลักชัวรี่ในกรุงเทพฯ เป็นที่สนใจ เพราะยังอยู่ในระดับราคาที่หาซื้อได้เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ อย่างฮ่องกงหรือสิงคโปร์ อย่างไรก็ตาม ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า ผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจะให้ความสนใจซื้อที่พักอาศัยในย่านใจกลางกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้นอีก ผู้ซื้อชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงจำนวนมากที่มีบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในย่านชานเมืองของกรุงเทพฯ หันมาซื้อที่พักอาศัยใจกลางเมืองมากขึ้น เพราะเป็นทั้งสถานที่ทำงานและสะดวกสบาย นอกจากนี้ผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติต่างเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรูในทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯ ในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะจากสถิติที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด ทางด้าน บจกเจแอลแอล ได้ทำการสำรวจถึง คอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นเก่า ซึ่งได้รับความนิยมจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดราคาที่ย่อมเยากว่าเพื่อใช้อยู่เอง ทั้งนี้ คอนโดไฮเอนด์รุ่นเก่าบางโครงการ อาจมีราคาต่ำกว่าได้ถึงครึ่งหนึ่งของคอนโดไฮเอนด์รุ่นใหม่ในโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จหรือที่กำลังก่อสร้างในขณะนี้ นอกเหนือจากราคาที่ถูกกว่าแล้ว จุดเด่นสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจคอนโดรุ่นเก่าคือ ขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างใหญ่ ตัวอย่างเช่น ห้องชุด 2 ห้องนอนในคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่ ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ใช้สอยรวมอยู่ระหว่าง 55-60 ตารางเมตร ในขณะที่ถ้าเป็นคอนโดรุ่นเก่าจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยราว 70 ตารางเมตร นอกจากนี้ คอนโดรุ่นเก่ายังมีพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างใหญ่กว่าด้วย รวมไปจนถึงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบครันมากกว่าและขนาดใหญ่กว่า อย่างไรก็ตาม การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูลประกอบการตัดสินใจการลงทุนด้วยนะครับ...

เหลียวมู่จง

สนาม: Aili Wedding Network

บทนำ: สศชคาดเศรษฐกิจไทยปี 2561 ยังขยายตัวต่อเนื่อง ลุ้นโตแตะ 41% รับอานิสงส์เศรษฐกิจโลกโตแกร่ง 38% สูงสุดในรอบ 7 ปี เงินบาทไทยยังแข็งค่าต่อเนื่อง แต่ไม่กระทบขีดความสามารถในการแข่งขัน เชื่อ ธปทดูแลอยู่หมัด มหอการค้าฯ ปรับจีดีพีขึ้นเป็น 44% ชี้ปัจจัยบวกจากการลงทุนภาครัฐ-ส่งออก-การท่องเที่ยว-การขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำ และบัตรคนจนเฟส 2 กระตุ้นให้ขยายตัว เมื่อวันจันทร์ นายปรเมธี วิมลศิริ เลขาธิการคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช) เปิดเผยว่า คาดการณ์เศรษฐกิจไทยในปี 2561 จะขยายตัวที่ระดับ 41% โดยมีช่วงคาดการณ์ที่ 36-46% โดยเป็นการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการปรับตัวที่ดีขึ้นของเศรษฐกิจโลกที่คาดว่าปีนี้จะขยายตัวได้ 38% ถือเป็นการเติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 และเป็นการเติบโตที่สูงสุดในรอบ 7 ปี ซึ่งผลทำให้การผลิตภาคอุตสาหกรรมขยายตัวเร่งขึ้น และสนับสนุนเศรษฐกิจในภาพรวมได้มากขึ้น โดยปัจจัยดังกล่าวจะช่วยสนับสนุนภาคการส่งออกของไทยในปีนี้ให้ขยายตัวเพิ่มขึ้นเป็น 68% เพิ่มขึ้นจากคาดการณ์เดิมที่ 5% นอกจากนี้ ยังมีแรงขับเคลื่อนจากการใช้จ่ายภาครัฐที่ยังอยู่ในเกณฑ์ดี โดยปีนี้คาดว่าจะขยายตัว 32% เพิ่มขึ้นจากคาดการณ์เดิมอยู่ที่ 27% เนื่องจากมีการจัดทำกรอบงบประมาณรายจ่ายเพิ่มเติม (งบกลาง) วงเงิน 15 แสนล้านบาท การเพิ่มขึ้นของกรอบงบประมาณรายจ่ายลงทุนตามกรอบงบประมาณปกติ และกรอบลงทุนของรัฐวิสาหกิจ ความคืบหน้าของโครงการลงทุนขนาดใหญ่ที่มีโครงการเข้าสู่การก่อสร้างมากขึ้น ทำให้มีการเบิกจ่ายที่เร่งตัวขึ้น การฟื้นตัวที่ชัดเจนของภาคเอกชนตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2560 จะเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนการขยายตัวทางเศรษฐกิจ โดยในปีนี้คาดว่าตัวเลขการลงทุนภาคเอกชนจะขยายตัวที่ 37% ขณะที่ภาคการท่องเที่ยวก็ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยในปีนี้คาดว่ารายได้จากการท่องเที่ยวจะขยายตัวที่ระดับ 218 ล้านล้านบาท สำหรับปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม ได้แก่ การลดลงของแรงขับเคลื่อนจากการขยายตัวของการผลิตภาคเกษตรในช่วงปรับเข้าสู่การขยายตัวปกติ และราคาสินค้าในตลาดโลก อัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกมีแนวโน้มปรับตัวมากขึ้น รวมถึงความเสี่ยงจากความผันผวนในระบบเศรษฐกิจโลก โดยประเมินว่า อัตราแลกเปลี่ยนในปี 2561 จะทรงตัวที่ระดับ 315-325 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ แข็งค่าขึ้นจากคาดการณ์เดิมอยู่ที่ 34-35 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่ราคาน้ำมันดิบดูไบ คาดอยู่ที่ 55-65 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรล สูงขึ้นจากเดิมอยู่ที่ 50-60 ดอลลาร์สหรัฐต่อบาร์เรล สถานการณ์ค่าเงินบาทในขณะนี้แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา มองว่าในช่วงต่อไปสถานการณ์ค่าเงินบาทจะอ่อนค่าลงบ้างเล็กน้อยเมื่อเทียบกับต้นปีที่ผ่านมา หากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย และพื้นฐานเศรษฐกิจไทยยังคงแข็งแกร่ง หากมีการนำเข้าสินค้าทุน และเกินดุลจะช่วยเรื่องความร้อนแรงของค่าเงินได้บ้าง ส่วนในแง่การค้าและการส่งออกนั้น ในมุมขีดความสามารถทางการแข่งขันของผู้ประกอบการไทยยังไม่ได้รับผลกระทบจากเรื่องนี้ แต่ถ้ามองในแง่รายได้ที่เข้ามาในรูปเงินบาทจะลดลง ตรงนี้ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังความผันผวนของสถานการณ์ค่าเงิน และเชื่อว่าธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท) ได้มีการติดตามดูแลเรื่องความผันผวนของค่าเงินอย่างใกล้ชิด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคมากเกินไปกับผู้ประกอบการ นายปรเมธีกล่าวอีกว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2560 ขยายตัวได้ 39% มูลค่าการส่งออกขยายตัว 97% ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจในปีที่ผ่านมา ส่วนภาพรวมเศรษฐกิจในไตรมาส 4/2560 ขยายตัวได้ 4% ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่มูลค่าการส่งออกสินค้าที่แท้จริง ขยายตัว 66% โดยปัจจัยที่เป็นปัจจัยกดดัน จากภาคการผลิตที่ติดลบ 13% ซึ่งเป็นผลจากปัญหาน้ำท่วมและสภาพอากาศไม่เอื้ออำนวยในช่วงก่อนหน้า ส่งผลให้การผลิตในสาขาเกษตรและประมงปรับตัวลดลง ขณะที่ดัชนีราคาสินค้าเกษตร ติดลบ 61% และดัชนีรายได้เกษตรกร ติดลบ 7% นายดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธปท เปิดเผยว่า เศรษฐกิจทั้งปี 2560 ขยายตัวได้ 39% ใกล้เคียงกับที่ประเมินไว้ โดยได้รับแรงสนับสนุนหลักจากอุปสงค์ต่างประเทศ สำหรับปี 2561 ประเมินว่าอุปสงค์ต่างประเทศที่ยังดีต่อเนื่อง และการใช้จ่ายในประเทศที่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจะเป็นแรงส่งให้เศรษฐกิจขยายตัวต่อเนื่องในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยยังเผชิญกับความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศที่ต้องติดตามพัฒนาการต่อไปอย่างใกล้ชิด อาทิ นโยบายเศรษฐกิจและการค้าของสหรัฐ ความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ และการกระจายตัวของกำลังซื้อในประเทศ ด้านนายธนวรรธน์ พลวิชัย ผู้อำนวยการศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เปิดเผยว่า ได้ปรับประมาณการภาวะเศรษฐกิจไทยปี 2561 ขึ้นเป็น 44% หรือจากค่าความเชื่อมั่นอยู่ในช่วง 40-48% โดยก่อนหน้าช่วงเดือน ตค-พย 2560 เดิมคาดการณ์ไว้ว่าเศรษฐกิจจะขยายตัว 42% ซึ่งการปรับขึ้นดังกล่าวมีปัจจัยบวกด้วยกันหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นมูลค่าการส่งออกเพิ่มขึ้นจากประมาณการครั้งก่อน 3,200 ล้านดอลลาร์ เป็น 100,800 ล้านบาท รวมถึงรายได้จากการท่องเที่ยวน่าจะมากขึ้นอีก 8 หมื่นล้านบาท ส่วนการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำที่จะนำเงินเข้าระบบอีก 6 หมื่นล้านบาท และบัตรสวัสดิการคนจนเฟส 2 อีก 36 หมื่นล้านบาท รวมแล้วประมาณเกือบ 3 แสนล้านบาท ก็นับว่าเอื้อต่อการขับเคลื่อนจีดีพีของปีนี้ ขณะเดียวกันยังคาดการณ์ว่าการลงทุนของรัฐจะขยายตัวมากกว่า 10% จากปี 2560 ติดลบ 12% มีผลทำให้เศรษฐกิจไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมาไม่เติบโตได้ดีตามคาดการณ์นัก ส่วนภาคอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังดีต่อเนื่อง หรือน่าจะเติบโต 9% หรือคิดเป็น 386 ล้านคน โดยตัวเลขประมาณการก่อนหน้าอยู่ที่ 370 ล้านคน รวมถึงการที่เฟดจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3 ครั้งในปี 2561 ส่วนราคาน้ำมันดิบดูไบเฉลี่ยอยู่ที่ 60 ดอลลาร์สหรัฐ/บาร์เรล ด้านค่าเงินบาทที่แม้จะแข็งค่าเพิ่ม 139% เมื่อเทียบกับปี 2559 แต่เฉลี่ยของปีนี้น่าจะอยู่ที่ 31 บาท/ดอลลาร์ และ กนง คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายปี 2561 ไว้ที่ระดับ 15% ก็เชื่อว่าจะทำให้จีดีพีปีนี้ขยายตัว 44% เราได้ปรับประมาณการขึ้น โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลายด้าน จะเห็นว่าเศรษฐกิจคู่ค้าเริ่มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และอยู่ในระดับดีกว่าปี 2560 มีผลให้การส่งออกที่จะขยายตัว 6% จากเดิมคาดการณ์ไว้ 43% ส่วนการลงทุนของรัฐทั้งรถไฟฟ้า ถนน และอีอีซี รวมถึงมาตรการช่วยเหลือประชาชนเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจฐานราก ขณะที่ราคาสินค้าเกษตรเริ่มดีกว่าเดิม หากจีดีพีเติบโตได้อย่างที่ประเมิน ก็นับว่าโตได้มากกว่า 4% ในรอบ 6 ปี นายธนวรรธน์กล่าว